條款重要性 高
前期款比例過高、尾款過低
簽約 20%＋客變圖確認 10%＋交屋後進場 30%，還沒開始施工就付了 60%；其中 30% 在交屋前就付了。
工程開始前已付出大部分款項，後續若進度延誤或品質有問題，你幾乎沒有籌碼。
建議這樣問廠商付款可以改成依工程進度分期嗎？尾款希望保留到驗收完成後再付。
示範報告
預售屋客變加交屋後裝潢
預售屋客變・新北市板橋區・室內 32 坪・預售屋（2027 年交屋）・客變規劃＋交屋後木作、系統櫃、地板報價廠商：栖光室內設計有限公司（虛構）
看原始報價單整體風險等級較高
待確認事項6 項
報價總額（18 個工項）NT$1,110,107
交屋前的客變和交屋後的裝潢寫在同一份報價單裡，大部分工項都清楚，但保固完全沒寫，客變退費與加價也沒有明細。
這是好好裝自己製作的示範報價單，公司名稱、統編、人名與內容都是虛構的，不是真實客戶。檢查結果和真正上傳後拿到的報告格式相同。
待確認事項
漏項重要性 中
冷氣只列機器，沒有排水與洗洞
4 台分離式冷氣只列機器（152,000 元），沒有安裝、冷媒管、排水配管或洗洞。
冷氣安裝的排水管、冷媒管、洗洞常被分開計價，容易成為追加項目。
建議這樣問廠商冷氣報價包含安裝、排水配管與洗洞嗎？如果不含，費用大約多少？
漏項重要性 中
沒有客變退費與加價明細
客變只寫「加價依建商報價另計，退費由建商退還業主」，沒有列出要取消、要加價的項目與金額。
客變退費與加價常常和裝修報價重疊或遺漏，沒有明細就無法確認有沒有重複付費。
建議這樣問廠商可以列出建商客變的退費項目與加價項目，以及哪些工程改由你們施作嗎？
條款重要性 中
沒有保固年限與範圍
整份報價單沒有保固年限，也沒有保固範圍。
沒寫就等於沒有約定，日後主張權利會很困難。
建議這樣問廠商保固年限與範圍是什麼？防水、水電、木作的保固各是多久？
模糊重要性 中
出現「另計」「依現場」「實作實算」等開放式用語
客變協調的備註寫「建商客變加價另計」。
開放式用語代表最終金額沒有上限。
建議這樣問廠商這一項可以先依圖面估算數量並設定上限嗎？超過多少需要我書面同意？
漏項重要性 低
沒有提到大樓裝修保證金與規費
公共區域保護寫「依管委會規定」，但沒說裝修保證金與規費由誰付、被扣款誰負責。
保證金與規費通常由屋主支付，但扣款原因常和施工方有關，事先講清楚責任歸屬比較好。
建議這樣問廠商大樓的裝修保證金與規費由誰支付？如果因施工被扣款，由誰負責？
這份報價單做得好的地方
健檢不只找問題。寫清楚的地方，也是比較不同廠商報價時的參考。
- 超耐磨地板直接鋪在建商原配地磚上，省下拆除費用
- 有列室內裝修許可代辦、廢棄物清運與完工清潔
- 雙方逾期都有罰則，解約依完成工程結算
- 追加減須先書面確認，圖說與材料表列為合約附件
換你的報價單看看
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