條款重要性 高
前期款比例過高、尾款過低
簽約 20%＋開工 20%＋拆除完成 15%，合計 55%，略高於一半。
工程開始前已付出大部分款項，後續若進度延誤或品質有問題，你幾乎沒有籌碼。
建議這樣問廠商付款可以改成依工程進度分期嗎？尾款希望保留到驗收完成後再付。
示範報告
屋齡 42 年的老公寓翻新
老屋・台北市北投區・室內 28 坪・屋齡 42 年・全室翻新，三房改兩房，兩衛報價廠商：木樨室內裝修工程有限公司（虛構）
看原始報價單整體風險等級較高
待確認事項6 項
報價總額（23 個工項）NT$1,852,477
整體寫得相當用心：管線全面更新、浴室防水寫明做法並試水，條款也大致完整。健檢只抓到 6 個要問清楚的地方，大多是老屋特有的細節。
這是好好裝自己製作的示範報價單，公司名稱、統編、人名與內容都是虛構的，不是真實客戶。檢查結果和真正上傳後拿到的報告格式相同。
待確認事項
模糊重要性 高
單項金額偏高卻以「一式」計價
結構補強 85,000 元以「一式」計價，看不出補強範圍與做法。
沒有尺寸、數量、材料，完工後無法判斷是否符合約定，也無法比價。
建議這樣問廠商這一項可以拆開列出尺寸、材料、數量與單價嗎？
漏項重要性 中
沒有列壁癌處理
屋齡 42 年、全室打除重做，沒有壁癌或滲水的處理。
壁癌沒有從源頭處理，新的油漆或壁板很快又會起泡剝落。
建議這樣問廠商現場有沒有壁癌？處理方式是什麼（打除、防水、抗鹼）？保固多久？
漏項重要性 中
沒有列室內裝修許可申請費
拆除客廳與次臥間的磚牆（三房改兩房），卻沒提室內裝修許可由誰申請、費用多少。
部分工程依規定須申請室內裝修許可，沒寫清楚由誰申請、費用多少，日後容易產生爭議。
建議這樣問廠商這次的工程需要申請室內裝修許可嗎？由誰負責申請？費用包含在內嗎？
漏項重要性 中
沒有列窗框防水
6 樘鋁窗更換只寫「含舊窗拆除」，沒寫塞水路或窗框防水做法。老屋最常漏水的地方就在窗框。
老屋窗框周邊是常見滲水點，室內裝修完成後才發現漏水，修繕成本很高。
建議這樣問廠商更換鋁窗時會做塞水路和窗框周邊的防水嗎？用什麼材料、完成後會試水嗎？如果不換窗，原有窗框周邊會做防水處理嗎？
條款重要性 中
沒有工期與逾期罰則
有寫 2027 年 1 月 4 日開工、4 月 30 日完工，但沒有逾期罰則。
沒寫就等於沒有約定，延誤時難以主張權利。
建議這樣問廠商預計開工與完工日期是哪一天？如果超過約定工期，每日的罰則怎麼計算？
這份報價單做得好的地方
健檢不只找問題。寫清楚的地方，也是比較不同廠商報價時的參考。
- 給水管、排水管、電線、配電箱全面更新，都寫了材料與範圍
- 浴室防水寫明彈性水泥兩道、做到天花板，並試水 48 小時
- 冷氣安裝含冷媒管、排水配管與洗洞
- 追加減須先書面確認，圖說與材料表列為合約附件
- 保固一年，浴室防水保固三年
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