老屋壁癌與漏水：先找原因再處理
壁癌是水的問題。只刮掉重新油漆，很快又會回來。先找出水從哪裡來，再決定打除、防水或抗鹼處理。
好好裝 HAOHAO 編輯部・2026年11月15日
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壁癌是老屋最常見的問題。很多人花錢刮掉、重新油漆，半年後又冒出來。
壁癌是怎麼來的
水分滲入牆體，把水泥裡的鹼性物質帶到表面，形成白色粉末、油漆起泡剝落。所以壁癌的根本是「水」。
常見的水從哪裡來
- 外牆裂縫或磁磚剝落
- 窗框周邊沒有填實
- 浴室、陽台防水失效
- 給排水管滲漏
- 樓上漏水
處理順序
- 找原因：觀察位置、下雨後是否變嚴重
- 先止水：修補外牆、窗框防水、更新管線或重做防水
- 處理牆面：打除到結構層、做防水或抗鹼處理，再批土油漆
只做第 3 步，問題一定會回來。
可以這樣問廠商
- 「壁癌的原因是什麼？水從哪裡來？」
- 「處理方式是什麼（打除、防水、抗鹼）？保固多久？」
好好裝的報價標準
壁癌處理與窗框防水，是好好裝老屋健檢的檢查項目。我們正在籌備「認證廠商」（尚未開放），加入的廠商報價單必須寫明壁癌的處理方式與保固。認證廠商付費加入，網站上會公開標示；健檢規則對每一家廠商都一樣。
延伸閱讀：老屋翻新要注意什麼？、鋁窗與窗框防水
關於認證廠商：好好裝正在籌備認證，目前還沒有任何認證廠商。認證廠商付費加入，網站上會公開標示；健檢規則對每一家廠商都一樣。設計公司與統包請見合作登記。
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