老屋翻新預算為什麼常超支？備用金怎麼留

老屋翻新最常聽到的抱怨是：「最後比報價多了好幾十萬」。

超支從哪裡來

• 管線：打開牆才發現電線老化、水管鏽蝕，原本局部更新變成全面更新
• 防水與壁癌：漏水來源不只一處
• 窗框：拆了才知道窗框周邊已經滲水
• 結構：樑柱裂縫、鋼筋外露需要處理
• 法規：變更格局需要申請室內裝修許可

怎麼預留

• 工程費用之外，另外留 15% 左右的備用金
• 備用金不是給廠商的，而是自己保留，真的需要才動用

讓追加有依據

• 報價單先把「已知要做的」寫清楚，例如管線全面更新
• 約定發現新問題時：先拍照通知、提供書面報價、屋主同意後才施作
• 追加的單價比照原報價單

可以這樣問廠商

• 「這次會更新哪些管線？全面還是局部？」
• 「打開後發現新問題，處理流程是什麼？」
• 「追加的單價會比照原本報價單嗎？」

好好裝的報價標準

老屋的管線、防水、壁癌、窗框都是好好裝老屋健檢的檢查項目。我們正在籌備「認證廠商」（尚未開放），加入的廠商追加工程必須先書面報價、經屋主同意才施作。認證廠商付費加入，網站上會公開標示；健檢規則對每一家廠商都一樣。

延伸閱讀：老屋翻新要注意什麼？、裝修預算試算