老屋翻新要注意什麼？報價單上的 6 個待確認事項

老屋翻新常常一打開牆面才發現問題。我們沒辦法在簽約前看見牆裡的狀況，但可以把「已知要做的」寫清楚，並約定好「發現新問題時怎麼處理」。

1. 管線是全室更新還是局部

老屋的電線與給排水管多已老化。報價單如果寫「部分更新」，建議問清楚哪些保留、為什麼保留。

2. 壁癌與漏水的處理方式

壁癌多半是水的問題。只寫「批土油漆」，可能很快又回來。可以問廠商會不會先找出漏水來源，處理工法是什麼。

3. 窗框更新與防水收邊

老窗框常是漏水來源。換窗時，窗框周圍的防水怎麼處理，值得寫進報價單。

4. 結構與室內裝修許可

拆牆、變更格局可能涉及結構安全與室內裝修許可。由誰申請、費用是否含在報價內，最好事先講好。實際規定請以主管機關公告為準。

5. 打開後發現問題怎麼辦

這是老屋最常見的追加來源。建議在合約中約定：

• 發現問題時，先拍照通知屋主
• 提供書面報價，經屋主確認後才施作

6. 工期與逾期責任

老屋工程期間長，預計工期與逾期的處理方式要寫明。

老屋翻新的追加不一定能完全避免，但可以讓每一筆追加都有依據。

我們把這些重點整理成老屋翻新檢查清單，每一項都附上可以直接問廠商的問句。