大樓裝修保證金、清運與室內裝修許可：誰付、誰申請？

住大樓或公寓，裝修前通常要先向管委會繳保證金與規費，部分工程還要申請室內裝修許可。這些費用與責任，最好在報價單上就寫清楚。

好好裝 HAOHAO 編輯部・2026年11月15日

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這幾項不是施工本身，卻是裝修一定會遇到的支出。報價單上沒寫，施工中才發現，就容易變成「這不是我的事」的爭議。

大樓裝修保證金與規費

多數大樓會要求裝修前繳交保證金，完工確認公共區域沒有損壞後退還；另外可能還有電梯保護、清潔等規費。常見的爭議是：保證金由屋主繳，但被扣款的原因（例如刮傷電梯、在公共區域堆放材料）卻和施工方有關。

建議事先約定：保證金與規費由誰支付，因施工造成的扣款由誰負責。

拆除與施工會產生大量廢棄物，清運是必要支出。報價單上沒列，通常會在施工中另外報價。可以請廠商寫明是否包含、大概幾車，以及超出時怎麼計價。

依《建築物室內裝修管理辦法》，部分建築物的部分工程需要先申請室內裝修許可，例如變更隔間牆、增設衛浴等。是否需要申請，和建築物類型、樓層與施工內容有關，可以向管委會或所在縣市的建管單位確認。

需要申請時，通常由合法登記的室內裝修業者協助辦理。所以也建議確認報價單上有寫廠商的室內裝修業登記證字號。

保證金、清運與許可申請費有沒有列，是好好裝健檢的檢查項目。我們正在籌備「認證廠商」（尚未開放），加入的廠商必須持有有效的室內裝修業登記證，報價單也要寫明這些費用由誰負擔。認證廠商付費加入，網站上會公開標示；健檢規則對每一家廠商都一樣。

關於認證廠商：好好裝正在籌備認證，目前還沒有任何認證廠商。認證廠商付費加入，網站上會公開標示；健檢規則對每一家廠商都一樣。設計公司與統包請見合作登記。